18 Okt Modernes Fachwerkhaus – Hausabnahme Teil 1

Modernes Fachwerkhaus – Hausabnahme Teil 1

Gestern war ich in der Nähe von Stuttgart unterwegs, um Bauherren bei der Hausabnahme ihres modernen Fachwerkhauses zu unterstützen

Modernes Fachwerkhaus bei Stuttgart

Die Bauherren und ich kennen uns seit circa einem Jahr. Im Herbst 2017 wurde ich von ihnen beauftragt, eine Richtkontrolle durchzuführen. Sie waren damals im Urlaub und so kam es jetzt 1 Jahr später zu einem ersten persönlichen Kennenlernen.

Die Bauherren haben sich ein weißes modernes Fachwerkhaus mit 4 Achsen bauen lassen und man erkennt schon an der Hanglage des Titelbilds, dass auf dieses Grundstück ein Haus aus Glas gehört.

Der Eingang des modernen Fachwerkhauses befindet sich im Keller. Die Haustür sehen Sie rechts neben dem geschlossenen Putzfeld. Der Gartenbauer hatte auch eine schöne Idee: Um nicht alle Stufen zum Haus auf einmal nehmen zu müssen, hatte er keine steile Treppe angelegt, sondern diese wellenartig über den Hang geführt. Die zurückzulegende Strecke zum modernen Fachwerkhaus wird dann zwar etwas länger, aber man läuft dann auch mal ein kurzes gerades Stück, bevor man die nächsten Stufen nehmen muss.

Bei Fertigkeller auf Raumhöhe achten

Da der Hang recht steil war, wurde bei der Planung festgelegt, dass der Eingang in den Keller kommt. Der Fertigkeller selbst kam von Knecht und den Ausbau hat dann der Hausanbieter des modernen Fachwerkhauses gemacht. Haben Sie ebenfalls eine steile Hanglage oder planen, wichtige Räume in den Keller / Fertigkeller zu verlegen, empfehle ich Ihnen unbedingt eine Kellergeschosserhöhung. Die meisten Fertigkeller werden zwar mit einer Standardhöhe von 2,50 bis 2,60 angeboten, aber wenn man den Keller ausbaut, also dort unten Wohnraum unterbringen möchte, reicht die höhe nicht, um sich wohl zu fühlen.

Nur wenn Sie einen Nutzkeller bauen, würde ich bei den Standardhöhen bleiben. Kommen in den Fertigkeller noch eine Dämmung und Fussbodenheizung, verlieren Sie einige Zentimeter. Außerdem muss auch die Decke abgehangen werden, damit Sie zum Beispiel die Beleuchtung unterbingen können.

In einem Nutzkeller kann man Kabel natürlich „Aufputz“ verlegen, aber sobald aus einem Keller ein Wohnkeller wird, sollte man es sich möglichst schön machen. Gerade wenn Sie für Ihr Bauvorhaben mehr 700.000 Euro ausgeben, würde ich hier keine Kompromisse machen.

Durch den hochwertigen Kellerausbau und die große Verglasung wirkt der Raum nicht wie ein Keller – sondern wie ein Wohnraum. Das Glaselement wurde ausserdem um eine Tür ergänzt (rechts im Bild) , durch die man direkt in den Garten treten kann, ohne immer gleich die Haustür benützen zu müssen.

Der Fertigkeller wurde recht schnell abgenommen. Bis auf eine Dose im Arbeitszimmer, die die Daten nicht zu 100% fließen lässt, war hier alles in Ordnung. Da es auch noch andere Punkte gab, die noch nachgebessert werden müssen, wird sicher auch dieses Problem noch mal angegangen und gelöst.

Gegenüber des Arbeitszimmers befindet sich im Keller das Gäste-WC. Im Spiegel sieht man noch einen teil der ebenerdigen Dusche. Es wurde also an nichts gespart.

Vom Keller landet man dann über das transparente Treppenhaus ins eigentliche Erdgeschoss. Die Treppe des modernen Fachwerkhauses haben die Bauherren mit dem selben Parkett belegt, das auch im Dachgeschoss liegt. Es wirkt superelegant, ob wohl man sich während der Ausstattung ursprünglich für einen anderen Holzboden entscheiden hat. Der wurde aber vom Bodenlieferanten falsch geliefert und da die Bauherren im Urlaub waren, wurde das erst bemerkt, als nur noch die Hälfte eines Kinderzimmers verlegt werden musste. Ansonsten lag der Holzboden schon im gesamten Dachgeschoss. Nach telefonischer Rücksprache mit mir haben sich Bauherren und Bauleiter dann auf folgendes geeinigt: Der Boden bleibt drin, da eh er dem zuerst ausgesuchten Boden eh sehr ähnlich ist und die Bauherren erhalten dafür ein paar Jalousien umsonst. Inzwischen freuen sich die Bauherren über den Deal, da auch dieser Boden klasse aussieht. Mehr dazu auf späteren Bildern. Sollten Sie während Ihres Hausbaus ebenfalls im Urlaub sein und möchten gewisse Missverständnisse vermeiden, schreiben Sie mir. Je nach Anfahrt und Aufgabe finden wir eine attraktive Lösung für Sie, damit Ihre Baustelle wie geplant verläuft.

Eine sehr edle Kombi: Helle Holztreppen / Bodenbeläge mit weißer Fachwerkkonstruktion. Hier prüfen wir übrigens die Treppe und die Wände am Treppenaufgang. Sieht super aus, aber man sollte darauf achten, die Wand nicht zu sehr zu verschmutzen. Jedes Kind stützt sich nämlich an der Wand ab und nutzt nicht das Geländer. Eventuell sollte man auch einen Handlauf auf die Wand setzen.

Modernes Fachwerkhaus – Küche und Esszimmer

Fester Ausgangspunkt der Hausübergabe waren die Küche und das Esszimmer des modernen Fachwerkhauses. Hier wurden die ersten Punkte festgehalten (sieh Übergabeprotokoll auf Foto) und auch gemeinsam gefrühstückt. Das ist übrigens ganz wichtig. Nicht nur Liebe geht durch den Magen, sondern auch Hausübergaben. Also egal was alles während einer Bauphase passiert, sorgen Sie am letzten Tag, als zur Hausübergabe, immer für belegte Brötchen und eine Kanne Kaffee. Schließlich müssen Sie nicht nur die Mängel im Protokoll aufnehmen, sondern auch gewisse Positionen mit dem Bauleiter der Hausbaufirma verhandeln. Man muss zum Beispiel Verzögerungen bewerten, technische und optische Mängel falls vorhanden usw. Also wenn man während der Bauphase einen Mangel anzeigt und die Hausbaufirma oder der Zulieferer oder der Subunternehmer diesen dann nachbessert, Sie aber immer noch nicht zufrieden sind, wird der Mangel sehr sehr wahrscheinlich nicht noch mal nachgebessert – sondern man muss diesen bewerten und eine Lösung finden. Und was glauben Sie, was Ihnen mehr Erfolg bringt? Eine Konfrontation mit dem Bauleiter, der mit Ihnen jetzt 5 Stunden mit knurrendem Magen durch das Haus laufen muss oder eine Art Friedensangebot, damit alle Beteiligten Ihr Bauvorhaben sauber abschließen können? Ganz genau, der zweite Weg ist der bessere Weg, weil alle gewinnen.

Bisher nur 6 Punkte, die wir protokolliert haben. Das macht man, damit das Haus abgenommen werden kann, obwohl noch nicht alles zu 100% erledigt ist. Der Hausanbieter verpflichtet sch dann, die aufgenommen Punkte zu einem späteren Zeitpunkt abzuarbeiten und im Gegenzug können die Bauherren dann einziehen (Bei diesem modernen Fachwerkhaus war es allerdings ein Sonderfall – die Bauherren mussten schon im Sommer ins Haus, da sie ihre Wohnung in der Stadt verkauft hatten. Rechtlich gesehen ist das Haus somit schon abgenommen. Um so wichtiger ist es, mit seriösen und solventen Firmen zu bauen).

Die Küche des modernen Fachwerkhauses läßt schon den Blick nach draußen erahnen. später mehr dazu.

Die Kaffeemaschine ist im Küchenmöbel verbaut. Sehr elegant gelöst.

Hier kommt das heiße Teewasser heraus. Die Steuerung erfolgt über den normalen Wasserhahn / die normale Armatur und man spart sich einen zusätzlichen Teekocher auf der schönen Ablage.

Und hier noch das Kochfeld. In der Mitte befindet sich der Dunstabzug, der laut Bauherren tatsächlich mehr als ausreichend den Kochdampf wegzieht. Schöner wir eine Kiste über dem Kopf ist es auf jeden Fall.

Der Blick aus der Küche in Richtung Essplatz. Von oben kommt durch die Dachverglasung zusätzliches Licht ins moderne Fachwerkhaus.

Und noch mal der Blick von oben auf den Essplatz.

Sitzt man am Kopf des Tisches, hat man den besten Blick auf das fast komplett verglaste Wohnzimmer. Nur die Wand mit dem Fernseher ist geschlossen. Außerdem sieht man halb geöffnete Schiebetür. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. 

Der Blick von der anderen Seite Richtung Esszimmer. Im Vordergrund sehen Sie die Wohnlandschaft, deren dezente Farben sich im ganzen Haus wiederfinden. Rechts sehen Sie dann noch das verglaste Treppenhaus. Im ersten Plan war die Wand geschlossen, aber so kommt noch mehr Licht ins Haus. Und die Treppe wirkt sowieso nicht wie eine gewöhnliche Treppe, sondern eher wie ein Möbelstück, welches von den Bauherren geschickt in Szene gesetzt wird.

So weit so gut. Eventuell kann ich nächste Woche oder mit Glück an diesem Wochenende Teil 2 hochladen und zeige dann das Dachgeschoss mit Kinder- Schlaf- und Badezimmer und die Galerie. Mal gucken, im Moment ist zu viel los und ein Blogartikel wie dieser mit über 1300 Wörtern und vielen Bildern kostet mich 6 Std. Arbeit.

Ganztägige Abnahmen und Richtkontrollen kann ich für Oktober nicht mehr annehmen, sondern frühestens im November wieder. Kaufmännische Unterstützung wie Baubeschreibungsübersetzungen, Angebotsprüfungen usw. kann ich aber gerne noch zwei bis drei dazwischenschieben und vor dem 1.11 abarbeiten. Mehr dazu in meinem Shop für Bauherren moderner Fachwerkhäuser auf: https://www.fachwerkhausexperte.de/shop 

Danke fürs lesen, teilen und kommentieren 🙂