01 Jun Davinci Haus Erfahrungen und Fotostrecke

Davinci Haus Erfahrungen und Fotostrecke

Letzte Woche habe ich eine Baustellenkontrolle bei einem Davinci Haus Bauherren in Baden-Baden durchgeführt. Anbei meine Erfahrungen und Eindrücke. Viel Spass beim lesen.

Davinci Haus Erfahrungen des Bauherren

Der Davinci Haus Bauherr hatte in 2017 mehrere Musterhäuser von Davinci und Huf besucht. Darunter auch die Musterhäuser an den Produktionsstandorten in Hartenfels und Gebhardshain.

Von beiden wurde er nach der Besichtigung an die Verkaufsbüros in die Musterhausparks nach Bad Vilbel bei Frankfurt und nach Fellbach bei Stuttgart verwiesen.

Nach den ersten Gesprächen stelle sich für den Bauherren schnell heraus, wer sein modernes Fachwerkhaus bauen darf, da die Betreuung in Stuttgart wohl etwas besser war. Während mein Blog vor allem im ersten Jahr fast ausschließlich von Huf-Bauherren geprägt wurde, hat sich auch hier inzwischen das übliche Marktniveau eingependelt.

Sollten Sie sich ebenfalls für einen Anbieter moderner Fachwerkhäuser entscheiden wollen, fühlen sich aber mit dem örtlichen Hausverkäufer in Ihrer Region nicht ganz wohl, können Sie sich gerne bei mir melden. Die Musterhäuser fast aller Anbieter stehen auch in der eigenen Firma im Wettbewerb und machmal kann man an einem anderen Standort ein Schnäppchen machen. Wobei Schnäppchen bei den Hausgrundpreisen moderner Fachwerkhäuser der falsche Ausdruck ist. Es geht dann eher darum, einen 5-stelligen Betrag zu sparen.

Nachdem in 2017 lange geplant wurde, musste auf dem Grundstück noch ein Bestandshaus aus den 80ern abgerissen werden.

Los ging es dann mit den Tiefbauarbeiten und dem Kellerbau. Der Fertigkeller kam in diesem Fall von Knecht Fertigkeller, einem der Partnerfirmen von Davinci Haus.

Über das Thema Fertigkeller habe ich ja schon ausführlich berichtet, darum hier nur noch mal der kurze Hinweis auf meine zweite Homepage www.kellerexperte.com.

Tipp: Sollten Sie unbedingt ein Davinci Haus bauen wollen, aber es fehlt noch eine kleine Summe und es muss noch eine Stellschraube in Ihrem Budget justiert werden, um Ihr Traumhaus zu realisieren, ist auch dieser Hersteller moderner Fachwerkhäuser bereit, den Fertigkeller oder die Bodenplatte bauseits errichten zu lassen.

Das zu begutachtende Davinci Haus

Ziel des Termins war eine Bestandsaufnahme der Baustelle und die Erstellung eines Protokolls über die noch zu erbringenden Leistungen.

Das dies nötig war, hat nichts speziell mit Davinci Haus zu tun, sondern mit der Fertighausbranche und deren Bauleiter im Allgemeinen.

Früher war es noch so, dass fast alle Fertighaushersteller, egal ob Davinci, Huf, Schwörer, Weber, Lux oder Kampa versucht haben, ihre Häuser komplett mit eigenen Teams zu errichten. Also alle Hersteller hatten eigene Elektriker, Schreiner, Richtkolonnen, Fliesenleger usw.

Da die Montageteams recht gut eingespielt waren, war eine tägliche Überwachung durch einen Bauleiter nicht mehr nötig.

In den letzten Jahren kam dann noch drei Dinge hinzu, die das alte Konzept der Baubetreuung in Frage stellen:

1. Die Baubranche boomte, aber durch viele neue Marktteilnehmer, also Konkurrenz, mussten die Preise irgendwie stabil gehalten werden. So wurde mit mehr Aufträgen als üblich das Personal nicht aufgestockt und die Anzahl der Bauleiter blieb trotz mehr zu betreuenden Baustellen gleich.
2. Die Hausbauer haben rechnen gelernt und festgestellt, dass ein örtlicher Maler aus der Region des Bauorts wesentlich günstiger ist als der eigene Maler. Weil dieser zum Beispiel keine lange Anfahrt hat und auch kein Hotel zum übernachten braucht. Aber: Fremde Handwerker in den eigenen Baustellenablaufplan zu integrieren ist wesentlich schwieriger für die Abteilung Bauleitung
3. Der jüngste Fachkräftemangel sorgt für eine weitere Zusatzbelastung. Die fremden Handwerker haben nämlich jetzt nicht immer dann Zeit, wenn der Hausbauer das vorgibt. Sondern Diese nehmen erst mal alle Aufträge an, um Geld zu verdienen. Dann schicken sie aber nicht wie früher 6 Malergesellen für eine Woche auf eine Baustelle, sondern je 2 Maler auf 3 Baustellen. Dann dauert zwar alles etwas länger, aber man hat 3 Aufträge sicher in der Tasche.

Alles unter einen Hut zu bekommen, ist eine Mammutaufgabe für die Bauleiter. Und wenn Bauherren dann mal die Nase rümpfen, weil sich nicht nur der Einzug verzögert, sondern auch Bereitstellungszinsen zu zahlen sind, kommt es schon mal vor, das die Kommunikation zwischen Bauleiter und Bauherr gestört ist. Und das aus Bauherrensicht völlig zurecht.

Hinzu kommen ja auch noch die Versprechen der Hausverkäufer in den Musterhäusern, die die Erwartungshaltung der Bauherren nach oben schrauben. Von „Wenn Sie heute unterschrieben kommen Sie in 9 Monaten rein“ bis zu „Kein Problem, bei uns kommt alles aus einer Hand“ wird alles geboten, um die Unterschrift unter den Vertrag zu bekommen.

Die Lösung ist dann eine Baustellenkontrolle durch einen Experten, im besten Fall ein Fachwerkhausexperte.

Gemeinsam mit dem Bauherren haben wir uns das Davinci  Haus von DG bis KG angeschaut, alles fotografiert, was wichtig ist und anschließend habe ich ein 5-seitiges Protokoll erstellt und mich nicht mit dem Bauleiter, sondern direkt mit dem Geschäftsführer von Davinci Haus abgestimmt.

Herr Lamberty hat sich unverzüglich gemeldet und eine zügige Erledigung bis zur Hausübergabe zugesagt. Vielen Dank dafür.

Hier noch ein paar Fotos der aktuellen Baustelle:

Die Davinci Haus Baustelle läuft – die Pflasterarbeiten haben begonnen.

Davinci Haus mit Doppelgarage

Cool geplant: Die schöne Aussicht kann man auch aus der Garage genießen. Sie ist dem Fall kein dunkler Raum, sondern genauso offen und transparent wie das ganze Haus.

Die Rückseite der Davinci Haus Garage. Darunter befindet sich ein Kellerraum. Beide Bauteil haben – obwohl sie sonst eigentlich eher stiefmütterlich behandelt werden – große Glasflächen, um die Räume mit Licht zu fluten.

Geht man weiter rum ums moderne Fachwerkhaus, fällt einem die schöne Symmetrie auf. So hätte ich es auch geplant.

Davinci Haus Gartenansicht

Ich werde immer wieder gebeten, auch mal die Protokolle oder die größten Fehler der ganzen Hersteller moderner Fachwerkhäuser zu posten. Das geht aber nicht. Ich muss zu den Baufirmen einen guten Draht haben und halten, damit, wenn mal was sein sollte, ich auf kurzem Weg Probleme lösen kann. Das geht nicht, wenn eine Firma, die Bauleiter oder einzelne Gewerke sowie Handwerker glauben, dass ich ihnen irgendwie Schaden möchte. Bauherren können sich gerne mit allen Beteiligten streiten, bis die Fetzen fliegen. Aber mein Ziel ist es, dass Ihr Bauvorhaben mängelfrei, preisoptimiert und pünktlich übergeben wird. Fehler passieren überall bei jedem Hersteller, wichtig ist der Umgang damit und das man sie frühzeitig findet und entdeckt. Auch wenn ich Fehler, wie in anderen Artikeln, anonymisiert darstelle, werde ich diese auf keine Marke beziehen. Außer man hat einen positiven Mangel, wie auf diesem Bild. Das kann man zeigen. Man sieht das Quellband, welches seinem Namen alle Ehre macht. Es dichtet die Holzverbindungen zusätzlich ab und man sieht auf dem Foto, dass es sich zwischen den Balken herausdrückt. Man schneidet es einfach ab und sieht es dann nicht mehr. Warum ist das ein positiver Mangel? Weil man sieht, dass die Richtkolonne auch da abgedichtet hat, wo niemand jemals mehr hinschauen kann und wird. Also das Heraustreten des Bandes zeigt, dass es, wie in der Baubeschreibung beschrieben, auch wirklich da ist. Viele Hausbauer sparen sich diesen teuren Aufwand, weil er unkontrollierbar und nicht prüfbar ist. Wäre das Band nicht herausgetreten, muss man glauben, das es da ist – oder eben rechtzeitig die Richtkontrolle bei mir buchen.

Gehen wir mal nach Innen und starten im Dachgeschoss. Toller Blick aus der Ankleide.

Schaut man nach links, kann man bei klarem Wetter fast bis nach Frankreich schauen.

Und der Blick nach rechts. Die Weite ist traumhaft, oder?

Übergang Elternschlafzimmer, Ankleide, Elternbad. Nennt man heute den „Masterbereich“

Davinci Haus Kinderzimmer 1

Davinci Haus Kinderzimmer 2. Fragen Sie mich nicht warum… Jedes 20. Bild läßt sich bei wordpress, dem Blogsystem, nicht so darstellen, wie ich das möchte…  zum verrückt werden. Da ich Handwerker und Kaufmann bin, aber kein Programmierer, müssen wir leider damit leben.

Im EG finden wir ein offenes Raumkonzept mit Kochen, essen und Wohnen. Der Kamin dient als Raumteiler.

Soweit die ersten Bilder des Bauvorhaben. Die Bauherren sind ziemlich entspannt und erlauben sich auch noch den ein oder anderen Schnappschuss bei der Übergabe. Wenn mal alles fertig ist, wirkt so ein Haus ja noch mal ganz anders. Obwohl man ja jetzt schon sieht, das es tolles modernes Fachwerkhaus wird.

Update 1:

Inzwischen hatte ich so viele Berührungspunkte mit Davinci Haus, dass wir Ihr Bauvorhaben so richtig richtig gut machen können. Meine Richtkontrollen lege nämlich inzwischen auf die Termine, wenn die Monteure des Hausanbieters ebenfalls vor Ort sind. So kann man Dinge, die einem auffallen, direkt und unverzüglich besprechen und gegebenenfalls gleich auf der Baustelle gemeinsam lösen. Dadurch fallen 50% weniger Punkte bei der Hausübergabe an, als bei Wettbewerbern. Ich hoffe, bald mit der ganzen Branche so zusammenarbeiten zu können 🙂

Update 2:

Zur Zeit betreue ich ein weitere Bauvorhaben von Davinci Bauherren. Hier gibt es mehr Bilder: https://www.davinci-haus.de/baustelle/d-22949-ammersbek/