26 Jan Juli 2019 bis Januar 2020

In der zweiten Jahreshälfte gab es wieder einige Rohbaukontrollen, Angebotsvergleiche, Hausabnahmen und den ein oder anderen Planungsauftrag.

Zu den speziellen Projekten der modernen Fachwerkhäuser komme ich gleich noch, aber erst möchte ich mal kurz auf den neuen Youtube-Channel hinweisen, den mein Team und ich ins Leben gerufen haben. Der heißt „Fertighausexperte“ und hat auch, wenn wir dann bald alles hochgeladen haben, circa 200 Tipps und Tricks für Sie, mit denen Sie besser bauen können, ein besseres Gefühl für Preise und Kosten bekommen und auch die Baunebenkosten greifbarer machen.

Hier mal drei Beispiele. Das erste Video zeigt auf, mit welchen Kosten Sie für den Baustrom während der Bauphase rechnen müssen. Hätten Sie das Budget auf dem Schirm gehabt?

Das nächste Video ist schon ein paar Monate älter und zeigt Ihnen auf, wie Sie eigentlich an die Sache Hausbau rangehen sollten. Das zählt erst recht für Bauherren, die für ein modernes Fachwerkhaus inzwischen 500.000 Euro bis 2 Mio. Euro investieren müssen. Denn hat man erst mal einen Vertrag unterschrieben, kann es richtig teuer werden. In der Branche werden knapp 15% aller Werkverträge storniert und der Schadensersatz beträgt bei den meisten Fertighausfirmen 10%. Darum halten Sie sich unbedingt an den Prozess, um möglichst viel Risiko auszuklammern. Wer hier noch mehr erfahren möchte, kann sich auch gerne telefonisch oder per Mail melden.

Außerdem haben wir für die Bauherren, die sich lieber im Auto, in der Bahn oder im Bett berieseln lassen, auf allen entsprechenden Kanälen inzwischen 20 Podcasts hochgeladen, von spotify über deezer bis youtube, Meistens gesprochen von meinen beiden Mitarbeitern Flo und Judith.

Seit 9.1.2020 verstärkt außerdem ein Bauleiter unser Team. Rene, der neue Kollege, war früher Chefbauleiter bei Streif Haus und unterstützt mich auf der Baustelle, da uns die Arbeit überrollt. Für moderne Fachwerkhäuser bleibe ich aber weiterhin Ansprechpartner Nr. 1

Moderne Fachwerkhäuser

Jetzt aber noch ein Auszug von dem, worum es hier ja eigentlich geht, moderne Fachwerkhäuser. Ein ganz besonderes Projekt habe ich in Baden Württemberg begleitet. Der Bauherr hatte mich Mitte des Jahres schon für die Rohbaukontrolle beauftragt, was in der Regel dann auch dafür sorgt, dass die Hausabnahme stressfrei verläuft. Das war hier zwar nicht ganz so, weil zum Schluss doch noch einige Kosten geklärt werden mussten, aber mit einem Tag Verzögerung ging dann doch alles über die Bühne, weil sich Bauherr und Baufirma dann doch noch einigten. Wer hier noch Tipps braucht, wie so eine Übergabe abläuft oder einen Partner an seine Seite haben möchte, der Sie und Ihr Bauvorhaben unterstützt, kann sich gerne melden.

Unabhängig davon ist es ein tolles modernes Fachwerkhaus geworden. Aufmerksame Leser kennen schon den Rohbau von einem facebookpost. Hier mal ein paar Innen-Eindrücke vom fertigen Haus (es fehlen nur noch Möbel und Garten)

Die Bauherren haben eine sehr große ebenerdige Dusche bemustert, die bei diesem Anbieter moderner Fachwerkhäuser einen Mehrpreis von circa 7500 Euro hat (Standard-Dusche laut Baubeschreibung mit Tasse und 90 x 90 cm). Wer glaubt, dass das schon viel ist, war aber noch nicht bei der Bemusterung 😉 Weitere Extras sind die Nische für circa 500 Euro und natürlich der Regenhimmel sowie die Armaturen in mattem schwarz. Auch die Fliesen sind Sonderausstattung und das was sie auf dem Bild sehen, hat insgesamt einen 5-stelligen Mehrpreis zur Standardausstattung. Die Bauherren haben also einen exklusiven Geschmack bewiesen.

Ebenfalls ein sehr schönes Extra ist diese freistehende Badewanne, die genau wie die Dusche kein Standard ist (im Standard ist es eine normale Wanne, 170 x 80). Übrigens: Wer gerne vor Unterschrift mehr Kostenklarheit hätte und wirklich wissen möchte, was da auf einen zukommt, findet in meinem Onlineshop eine Übersetzung der Baubeschreibung für nur 240 Euro.

Weil das Bad so schön ist, gleich das nächste Bild. Hier sieht man die große 3 Meter Glasscheibe, davor Wanne und Dusche und in der Mitte ein farblich abgestimmtes Badmöbel, abgestimmt auf die Armaturen, mit Spiegelschrank und on top noch 2 richtig schöne Occhio-Leuchten.

Die Bauherren haben den Grundriss so planen lassen, dass man vom Schlafzimmer über die Ankleide ins Bad kommt. Und vom Bad erreicht man wieder den Flur. Das hat einen ganz großen Vorteil. Wenn der oder die Partner/in mal länger schlafen möchte, wird er / sie nicht geweckt, weil man nicht zurück ins Schlafzimmer muss. Hier jetzt der Blick vom Bad durch die Ankleide zum Schlafzimmer. Die Schränke der Ankleide sind verspiegelt, was den großen Raum noch mal größer wirken lässt. Der Teppich ist wieder abgestimmt auf die Fliesen im Bad und von hier wirkt es so, als würde man über Wasser laufen.

Und hier noch das Schlafzimmer des modernen Fachwerkhauses. Komplett verglast über alle drei Achsen. In der Mitte kann man den giebelbreiten Balkon (Mehrpreis circa 15.000 Euro) über eine große Schiebetür (Mehrpreis circa 6.500 Euro) betreten.

Als letztes zeige ich noch die große Galerie, die größer ist als in so manchem 5 Achsenhaus. Würde ich selbst mal ein 3-Achsen Haus bauen, würde es sich sehr wahrscheinlich daran orientieren. Selten so was großzügiges gesehen. Noch mehr Licht bringt die Dachverglasung.

Ok, dann habe ich noch 2 Bilder von einer anderen Hausabnahme mitgebracht. Die hatte leider nicht funktioniert (wie oben beim ersten Projekt auch), findet dann aber jetzt bald im neuen Jahr statt. Hier hatte eine Firma, die eines der Gewerke abbildet, wohl eine leichte Überlastung. Das Haus ist trotzdem sehr schön und steht in Bayern.

Außerdem war ich noch in Aachen unterwegs, um dort eine Rohbaukontrolle zu machen. Man sieht ein 5-Achsen Haus mit schwarzen Balken und die Fertigstellung sollte jetzt bald über die Bühne gehen. Auch hier begleite ich die Hausabnahme und bin schon auf das Endergebnis gespannt. Rechts im Bild sieht man noch die Leiter an der Dachrinne lehnen. Dort muss man unbedingt den Insektenschutz prüfen, da schleichen sich oft kleine Montagefehler ein. Bauherren sollten sich also eine große Leiter kaufen. Oder, Sie ahnen es, einfach Fachwerkhausexperte buchen, falls man Höhenangst hat. Da es bei der Übergabe oft viel besser läuft, wenn ich schon vorher im Boot bin, kann ich Ihnen dann auch gerne eine Paketpreis anbieten, weil alle was davon haben. Vor allem sparen wir durch eine gute Vorbereitung ganz viel Zeit. Einfach rechtzeitig melden.

Jetzt noch mal ein weißes Haus zur Abwechslung. Das steht ebenfalls in Bayern und die Bauherren hoffen, wie im Moment alle, auf eine baldige Fertigstellung. Hier zeige ich mal 2 Bilder. Einmal das moderne Fachwerkhaus von außen mit Gerüst und einmal die Kollegen bei der Arbeit. Das habe ich extra fotografiert, damit Sie sehen, wie Fachwerkhausexperte arbeitet. Ich mache die Rohbaukontrolle nämlich nicht hinterher und schreibe lange Protokolle, um zu zeigen, was ich alles weiß, sondern ich stimme mich für Ihr Bauvorhaben mit den jeweiligen Monteuren ab. Ich fahre also auf Ihre Baustelle, kurz bevor die Jungs fertig sind. Das hat einen riesengroßen Vorteil. Wenn ich Dinge finde, die noch nicht ganz passen, korrigieren wir das direkt vor Ort. Das ist viel besser als hinterher zu meckern und macht so jedes moderne Fachwerkhaus 5% – 10% besser. Es muss ja das Ziel sein, ein sehr gutes Haus zubekommen. Bei der Übergabe nämlich über Gutschriften zu streiten, macht ja keinem Spass. Lieber gemeinsam ein Ziel verfolgen 🙂

So, jetzt fehlt nur noch ein graues modernes Fachwerkhaus. Auch da hatte ich eine Hausübergabe in der Nähe von Reutlingen begleitet. Nach dem Termin, der recht lange lief, weil es noch was zu verhandeln gab, musste ich abends noch 3 Std. zurück nach Nürnberg und bin leider geblitzt worden. Im Sommer muss ich dann mal 4 Wochen zu Fuss gehen 🙁 Aber jeder Gang macht schlank 😉

Eine weitere Hausabnahme hatte ich in Sachsen. Es handelt sich um ein tolles Hanglagengrundstück und man hat einen ganz weiten Blick. Das Haus ist wirklich toll geworden. Der kleine Nachteil von den Hanggrundstücken sind leider die erhöhten Grundstücks- und Baunebenkosten. Hier ist ist laut Bauherren eine 6-stellige Summe draufgegangen.

Das war mal so der grobe Überblick und ich hoffe, die Bauherren, deren Häuser jetzt nicht dabei waren, nehmen mir das nicht übel. Hier geht es ja eher um den Inhalte und ich möchte mein Wissen anhand von Beispielen teilen. Und so schön auch alles ist, am Ende geht es immer ans Eingemachte. Darum hier noch 2 Bilder von einer Verhandlung, die ich vor Weihnachten hatte. Viele kleine Mängel bekommt man locker verhandelt, aber es gibt einige Firmen, die stellen ihren Bauleitern für die Hausübergabe nur eine gewisse Summe zur Verfügung. Und so kommt es dann immer wieder zum Streit. In dem Fall der gezeigten Fotos ging es dann um eine Bauverzögerung. Zulieferer der Baufirma hatten immer wieder Verzögerungen verursacht und der Bauherr wollte eigentlich am Tag X einziehen und ab dann auch sein Bestandshaus vermieten. Den Mietausfall wollte er geltend machen. Die geforderte Summe war aber so hoch, dass der Bauleiter diese niemals hätte ins Protokoll aufnehmen dürfen. Bzw. nur einmal. Danach wäre er aber seinen Job los. Also habe ich beiden Parteien mitgeteilt, was passiert, wenn es vor Gericht geht. So konnten wir wir uns doch noch einigen, weil es sehr wahrscheinlich auf einen Vergleich ausgelaufen wäre. Und jeder hätte für sich die Anwaltskosten zahlen müssen. Darum hier der ultimative Tipp: Fehler, Mängel und deren Umgang damit regelt man, bevor sie passieren. Unterschreiben Sie auf keinen Fall einfach so den Werkvertrag. Es gibt je nach Anbieter 5-10 Punkte, die man verhandeln muss und auf die sich viele Firmen auch einlassen.

Und doch noch 2 Bilder, die ich zugespielt bekommen habe. In einem alten Blockbeitrag hatte ich mal über die Anbieter moderner Fachwerkhäuser geschrieben und auch mal eine Anbieteralternative vorgestellt, wenn man keine 600.000 Euro oder mehr ausgeben will, aber trotzdem ein helles, offenes Haus mit viel Glas haben möchte:

Jetzt fällt mir doch noch was ein. Im Dezember war ich noch in RLP unterwegs, um ein bereits gebautes modernes Fachwerkhaus zu begutachten. Fun Fact: Das Haus hatte ich damals, als ich noch Angestellter war (bei einem Anbieter moderner Fachwerkhäuser), im Büro bearbeitet. Der alte Bauherr hatte sich erst ein privates Haus gebaut und dann ein paar Jahre später daneben noch ein weiteres modernes Fachwerkhaus, welches er als Büro nutzen wollte. Zwischenzeitlich ist seine Firma im Ausland ansässig und das Bürogebäude / Einfamilienhaus sollte verkauft werden. Die Käufer hatten mich um ein Gutachten und eine Preisfindung gebeten. Wer also ebenfalls ein gebrauchtes modernes Fachwerkhaus kaufen möchte (oder auch verkaufen) und noch den richtigen Wert kennen möchte, kann mich gerne kontaktieren 🙂