02 Sep Mängel bei modernen Fachwerkhäusern

Mängel bei modernen Fachwerkhäusern

Das beim Bauen etwas schief gehen kann, ist sicher jedem bekannt und kein Geheimnis. Es gibt einfach zu viele Faktoren beim Hausbau, die das Endergebnis beeinflußen.

Ärgernis Badsanierung

Diese fangen bei den Schnittstellen und Übergaben der unterschiedlichen Gewerke an und hören beim Faktor Mensch schließlich auf. Nicht umsonst gibt es zum Beispiel den Begriff „Montagsauto“. Bei einer Produktion eines Fertighauses bis zur Übergabe vergehen übrigens 20 bis 30 Montage.

Badsanierungen und Wasserschäden sind nach Einzug die ärgerlichsten Ereignisse, die Baufamilien treffen können.

Auch die Suche nach einer Versicherung ist von Misserfolg gekrönt. Die Schäden die durch Baumängel entstehen, werden von keiner Versicherung abgedeckt. Das Risiko ist der Versicherungsbranche viel zu hoch. Bauherren müssen also darauf hoffen, dass die Zusagen der Hausverkäufer und Hausfirmen auch eingehalten werden.

Wie Unternehmen leider ticken – leider fast verständlich

Selbstverständlich ist alles in BGB und VOB geregelt, aber ein einfaches Beispiel im Selbstversuch macht klar, wie ein Unternehmen Entscheidungen trifft:

Sie sind der Geschäftsführer einer Hausbaufirma. Der Wettbewerb ist hart und Bauherren sind preissensibel. Nicht ausgelastetes Personal können Sie sich somit nicht leisten, da Sie aufgrund der Kosten sonst keine Aufträge mehr erhalten. 

Sie erhalten im Oktober einen Anruf einer Kundin und die Mitteilung, dass die Heizung ausgefallen ist. Allerdings ist Ihr Heizungsteam ist auf einer Baustelle eingesetzt. Für den Fall, dass Sie das Team dort abziehen, können Sie für diese Baustelle nicht das nächste Gewerk  „Heizung“ mit den Bauherren abrechnen. Außerdem bedeutet die Verzögerung, dass nachgelagerte Gewerke nicht weiterarbeiten können. Das Gewerk „Estrich“ wurde fest für nächste Woche eingeplant und verschiebt sich somit, wie alle anderen Gewerke auch, um mindestens eine Woche (Üblich ist eigentlich, dass auch die Estrichfirma an Termine gebunden ist. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass der Estrichleger eine Woche später auf einer anderen Baustelle eingesetzt ist und die Verzögerung eher 3 bis 4 Wochen beträgt). Somit verschieben sich auch alle Zahlungseingänge aller Gewerke nach hinten, obwohl Sie für das Bauvorhaben schon alle Materialien gekauft haben. Auch die Kosten für Ihr Werk, die Mitarbeiter, Werbung uvm. laufen weiter und müssen am Monatsende bezahlt werden. Viele Ihrer Angestellten sind darauf angewiesen, dass das Gehalt pünktlich auf ihrem Konto landet, da Sie Familien ernähren und ebenfalls finanziellen Verpflichtungen nachkommen müssen.

Insgesamt werden sich Zahlungen in Höhe von 150.000 Euro um mehrere Wochen nach hinten verschieben.

Die Familie, die sich wegen des Heizungsausfalls meldet, hat, da sie schon im Haus wohnt, die komplett Summe, also 100% des Hauspreises, an Sie überwiesen. 

Aufgrund von Gewährleistungsansprüchen wird eine 2. Heizungsfirma nicht einspringen, weder auf der Baustelle, noch beim fertigen Haus.

Wie entscheiden Sie? Wird Ihr Team auf der Baustelle bleiben oder den Mangel kurzfristig beheben?

Also so läuft das Tagesgeschäft. Und Sie sehen, auch Hausbaufirmen haben es nicht immer leicht. Und ich möchte die Firmen nicht in Schutz nehmen. Mängel haben in so teuren Häusern nichts verloren!!!

Trotzdem gibt es eine Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben bei den Baufirmen vor, während und nach dem Hausbau einen Triple A -Status zu verpassen.

Der Expertentipp: Schreiben Sie eine Blog.

Die Blogs von Mike, Florian und vielen Anderen, wie zum Beispiel „Ein Huf Haus für die Oberlausitz“ zeigen, dass Hausbaufirmen eine erhöhte Problembehebungsbereitschaft mitbringen, wenn Bauvorhaben und Baufortschritte öffentlich begleitet werden.

Wichtig ist, dass Sie schon schreiben, bevor der eigentliche Bau los geht (Und nicht erst, wenn es was zu bemängeln gibt. Um eine nennenswerte Reichweite zu erlangen, brauchen Sie mindestens 3 Monate). Also berichten Sie zum Beispiel über Ihren Besuch im Musterhaus, zeigen Sie geplante Grundrisse, Fotos vom Grundstück, der späteren Zufahrt oder von den Arbeiten an der Baugrube. Und schreiben Sie positiv 🙂 Ein Hausbau ist trotz aller Fehler, die passieren können, eine tolle Sache.

Wem der zeitliche Aufwand zu groß ist, kann sich gerne bei mir melden. Für eine kleine Pauschale begleite ich Ihr Bauvorhaben, selbstverständlich anonymisiert.

Auch in den Haus-Produktionen passieren häufig Fehler: Über dem schwarzen Holz bildet sich erst Feuchtigkeit, dann Schimmel.