12 Nov MODERNES FACHWERKHAUS Frankfurt

Modernes Modum Fachwerkhaus Frankfurt

Ein Grundstück, ein Bauherr – viele Möglichkeiten

Der 1. Schritt beim Hausbau ist die Grundstücksbesichtigung durch einen Architekten oder Planer, je nach Hausanbieter. Leider haben Sie bei vielen Anbietern erst mal keine Wahl, sondern müssen mit dem Architekten / Planer arbeiten, der vorab für Sie bestimmt wurde. Dies kann zum Beispiel von der Region abhängen, von der Baureihe oder schlicht nach Verfügbarkeit. Hat ein Architekt zum Beispiel zu viele Bauvorhaben in der Pipeline oder er ist zu eingespannt, weil er einen großen Objektbau plant, kommt einfach der nächste freie Kollege zum Zug. Dementsprechend kann die Grundstücksbesichtigung und Planung recht unterschiedlich laufen.

Das zu bebauende Grundstück.

Gelegentlich kommt es vor, dass ein Architekt oder Planer mal ausgetauscht werden muss. Somit kommen die Bauherren moderner Fachwerkhäuser zu zwei unterschiedlichen Entwürfen und Angeboten und haben dann die Qual der Wahl – oder großes Glück, weil der zweite Entwurf den Ersten schlägt. Dies liegt vor allem an den Prägungen der Architekten und Planer. Kommen diese eher aus dem Designbereich (vermutlich wird die Planung dann sehr schön, liegt aber sehr wahrscheinlich über Ihrem Wunschbudget) oder eher aus der kaufmännischen Schiene (dann wird Ihr Haus für Sie „kaufbar“ geplant). Für Sie als Bauherren ist es erst mal schwer, auf die Wahl des Architekten Einfluss zu nehmen, weil es unter den knapp 30 Anbietern auch 1 -2 Hausanbieter gibt, die diese Position nicht verhandeln oder sowieso nur einen einzigen Planer haben.

Fachwerkhausexperte kann selbstverständlich unterstützen und steht nach Buchung der Realitätschecks mit Tipps und Tricks zur Seite. Wenn man weiß, wie die unterschiedlichen Architekten ticken, kann das einen großen und positiven Einfluss auf Ihre Planung haben.

Grundstücksbesichtigung mit Bauherren.

Für den Fall, dass Sie von mir eine Begleitung bei der Planung wünschen, ist dies nur mit einem Vorlauf von 4 Wochen möglich, da dieser Termin einen ganzen Tag in Anspruch nimmt. Anfragen bitte per Mail an: info@fachwerkhausexperte.de

Der 1. Planungstag für Ihr modernes Fachwerkhaus

Am ersten Planungstag trifft man sich gemeinsam auf dem zu bebauenden Grundstück und prüft die wichtigsten Dinge, die einen großen Einfluss auf die Planung haben. Also die Himmelsrichtungen, die Nachbarn und die Zufahrt zum Grundstück.

Außerdem muss geprüft werden, was der Bebauungsplan vorgibt. Und natürlich die Anlieferungsbedingungen und Parkmöglichkeiten für die LKWs mit den Fertigteilen und Baumaterialien sowie der richtige Ort für den Kranstellplatz.

Übrigens: die Herrichtung des Kranstellplatzes ist nicht im Hausgrundpreis enthalten, sondern ein Teil der Baunebenkosten! Der Kran, der die Fertigteile vom LKW zieht, muss auf einem verdichteten Schotterbett stehen. Planen Sie hierzu mindestens einen 4-stelligen Betrag ein.

Modernes Fachwerkhaus bei Frankfurt – Bilderstrecke Teil 1

Architekt macht sich einen ersten Eindruck.

Die Straßenansicht ein Jahr zuvor.

Und einige Zeit später.

Detailansicht Hauseingangselement.

Die Haustür habe ich hier noch einmal vergrößert dargestellt, diese Farbkombination sieht man so selten. Die meisten Bauherren lassen sich in der Regel von der Haustürfarbe prägen, die sie zu erst sehen. Wer schon einige Baustellen der verschiedenen Haushersteller besucht hat, um sich ein besseres Bild zu machen, stellt fest, dass die meisten Bauherren sich zur Zeit für die rote und die türkise Farbe entscheiden. Das ist im ersten Moment auch ein tolle Hingucker und zeigt allen Besuchern, wo es ins Haus rein geht. Aber auch eine graue Haustür auf weißem Holz, wie oben gezeigt, sieht sehr edel und klassisch aus. Wer sich schon länger mit dem Bau eines modernen Fachwerkhauses beschäftigt, erkennt, dass es sich hier um ein modum von Huf Haus handelt. Die Haustür bei modum ist baugleich mit den Art-Türen. Bei den Innentüren gibt es allerdings qualitative Unterschiede und Preise.

Modernes Fachwerkhaus bei Frankfurt – Bilderstrecke Teil 2

Rotes Dach, weißes Fachwerk.

Das Thema Farbe ist sehr spannend. Bei diesem Bauvorhaben war zum Beispiel ein rotes Dach Pflicht und die Farbe der Dacheindeckung war mit dem Bauamt nicht verhandelbar. Wenn man sich für schwarze Balken entscheidet, wirkt ein rotes Dach wirklich nicht vorteilhaft. Aber wer ein Haus mit grauen oder mit weißen Balken baut, macht mit einem roten Dach nichts falsch. In diesem Baugebiet mit ausschließlich roten Dächern würde ein dunkles Dach sogar unschön aussehen. Zu beachten: Je nach Dacheindeckung können bei den Hausbauern unterschiedliche Preise aufgerufen werden.

Schaut doch gut aus.

Ist immer wieder toll zu sehen, was aus einem unbebauten Grundstück werden kann. Anbei noch mal zwei Bilder mit einer Vorher-/Nachheransicht.

Vorher.

Nachher.

Modernes Fachwerkhaus bei Frankfurt – Bilderstrecke Teil 3

Der dritte Teil der Bilderserie handelt vom Hausaufbau, den ich ebenfalls begleiten durfte. Wie schon oft geschrieben, Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

Der Kran zieht Baumaterial.

Der Glasgiebel steht.

Das erste Dachelement liegt.

Es fehlen nur noch die Dachüberstände.

Auf Baustellen moderner Fachwerkhäuser ist sehr vieles zu prüfen, manches mehrfach.

Zentrales Treppenhaus. Hier konnte ich noch rechtzeitig einschreiten, weil die Kontrolle früh genug angesetzt wurde.

Ein zentrales Treppenhaus ist bei sehr vielen Neubauten moderner Fachwerkhäuser geplant. Das ermöglicht kurze Wege in alle Räume. Würde die Treppe zum Beispiel in einer Ecke des Hauses liegen, verlieren Sie sehr viele Quadratmeter für Ihre Zimmer, weil Sie dann zig Flur- und Laufwege hätten.

Kippbares Oberlicht. Mit Motor betragen die Mehrkosten circa Euro 500,- pro Stück.

Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten. Rechts wird noch für die Terrasse aufgeschüttet.

Modernes Modum Fachwerkhaus bei Frankfurt – Feedback

Das sagen meine Bauherren zum Bauvorhaben und über die Zusammenarbeit:

Wir haben seit heute den Schlüssel für unser unglaublich schönes Fachwerkhaus in unseren Händen. Ich kann es noch gar nicht richtig fassen, wir sind überglücklich und müssen uns jetzt ganz schnell an den Gedanken gewöhnen, schon nächste Woche darin zu wohnen. Ihnen noch mal unser herzliches Dankeschön, Sie hatten Zweifelsohne den Löwenanteil daran!

Monika Zeyer-Müller

Den „Löwenanteil“ habe ich besonders hervorgehoben, weil gerade in neuen Baureihen moderner Fachwerkhäuser noch unglaublich viele Kinderkrankheiten stecken.

Noch eine Innenaufnahme während der Übergabe.

Zum ersten mal gesehen: Winterfeste Kakteen im Garten

Auch diese Bauherrin eines modernen Fachwerkhauses ist Teil meines deutschlandweiten Netzwerkes. Wer sich mit anderen mal austauschen möchte, kann mir gerne mailen. Die Vernetzung mit authentischen Baufamilien und deren Erfahrungsberichte sind nicht nur spannend für zukünftige Bauherren, sondern auch ein kostenloser und unverbindlicher Service von Fachwerkhausexperte. Vor allem nutzt die Vernetzung allen Bauherren, die sich bezüglich der Kosten und Preise noch unsicher sind. Wer Huf Haus Preise oder Huf Haus Kosten googelt, findet nicht wirklich viel.

Wer schon einen Schritt weiter ist, kann gerne hier die Richtkontrolle buchen:

https://www.fachwerkhausexperte.de/produkt/qualitaetskontrolle/

Vielen Dank fürs lesen, kommentieren und teilen. Fragen in den Kommentarfeldern werden zügig, kostenlos und unverbindlich beantwortet.