20 Okt Modernes Fachwerkhaus – Gastbeitrag

Modernes Fachwerkhaus – Gastbeitrag

Eigentlich wollte ich heute die aktuelle Hausabnahme Teil 2 posten, habe aber den Rest des Monats recht wenig Zeit. Darum möchte ich die Gelegenheit nutzen, einen Gastbeitrag zu posten von einem treuen Mitleser, der in manchen Kommentaren schon fleißig Feedback geben hat. Dafür und für den folgenden Beitrag vielen Dank.

Achtung: Da es sich um einen besonderen Hausbauer handelt, den ich bisher noch nicht persönlich kennenlernen durfte, habe ich den Markennamen durch „XY Haus“ ersetzt.

Modernes Fachwerkhaus – Gastbeitrag von Frank W.

Aufgrund der besonderen Umstände dieses Bauvorhabens handelt es sich um ein Haus, das in manchen Punkten von vielen anderen hier vorgestellten Projekten abweicht.

Erstens wollte ich unbedingt in der Großstadt wohnen bleiben, in der ich mich sehr wohlfühle. Nach längerem Suchen und mit viel Glück habe ich ein bezahlbares Grundstück erwerben können. Dieses ist aber mit ca. 13,5 m sehr schmal. Zudem waren viele Bauvorschriften zu beachten.

Zweitens bin ich schon etwas älter und wollte ein Haus bauen, in dem ich im Falle eines Falles auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer einrichten kann.

Mit diesen Vorgaben nahm ich Kontakt zu mehreren Anbietern moderner Fachwerkhäuser auf. Ein Anbieter winkte gleich ab. Mit den verbleibenden Anbietern entwickelte ich Grundrisse, die sich am Ende nur in Details unterschieden. Den besten Eindruck hinterließ dabei das kleine Unternehmen XY Haus, was dann auch Gespräche mit ehemaligen Bauherren bestätigten. Besonders angetan hatte es mir die große Transparenz des Angebots. Ein weiteres Unternehmen war ebenso transparent in der Angebotsgestaltung, aber merklich teurer. Mit über 20 Jahren kann XY Haus auch auf eine gewisse Historie zurückblicken.

Auf diesem Grundstück konnten wir nur ein sehr schmales Haus bauen und bei einem Dachüberstand von jeweils 1,0 m auf den Traufseiten musste ich mit 6,0 m eigentlicher Hausbreite auskommen. Da ich lediglich eingeschossig bauen durfte und trotzdem das Obergeschoss ordentlich nutzen möchte, wählten wir einen sehr hohen Kniestock und mit 22° ein relativ flaches Dach.

Aufgrund der Bauvorschriften war lediglich eine Grundfläche von ca. 75 qm möglich. Da dann auch noch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad vorgesehen waren, blieb relativ wenig Platz für den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Um das etwas optisch aufzufangen, haben wir einen großen Luftraum über dem Wohnbereich und oben eine größere offene Galerie vorgesehen. Alles nicht übermäßig groß, aber es reicht. Um optisch die Länge des Hauses etwas aufzufangen, haben wir ungefähr mittig den Erschließungsbereich (Eingang, Flur, Treppe) vorgesehen, von dem auf beiden Etagen auf der einen Seite der Schlaf- und auf der anderen Seite der Wohnbereich abgeht. Auf dem Papier sieht das wie folgt aus:

Im März 2018 wurde die Bodenplatte gegossen, Anfang April 2018 der eigentliche Hausbau begonnen. Es ging rasend schnell; innerhalb weniger Tage hatte das eingespielte Team (inkl. Geschäftsführer!) das Holzskelett aufgebaut, ausgefacht und das Dach gedeckt. Auch der Innenausbau ging zügig voran. Es wurden alle(!) Vorgaben der anfänglichen Zeitplanung eingehalten. Sicher bieten die beiden großen Unternehmen aus dem Westerwald im Detail eine merklich höhere Qualität, aber auch die hier verwendeten Materialien sind von guter Qualität und die eingesetzten Subunternehmer haben ordentlich gearbeitet, was auch ein eingeschalteter Bausachverständiger bestätigte. Die wenigen zwischenzeitlich aufgetretenen Probleme wurden einvernehmlich und schnell gelöst. Anfang August 2018 erfolgte die Abnahme; die Bauzeit finde ich beeindruckend.

Es kam zu Mehrkosten gegenüber der ursprünglichen Kalkulation. Weit überwiegend erwachsen diese aus den sehr speziellen und zum Teil aberwitzigen Vorgaben der regionalen Versorger; die Grundstückserschließung war überraschend teuer. Die Mehrkosten von XY Haus halten sich demgegenüber sehr in Grenzen. Sie erwachsen allein aus meinen zusätzlichen Ausstattungswünschen; die im Angebot genannten Preise wurden absolut eingehalten und versteckte Mehrkosten gab es keine. Mehrfach hörte ich hinsichtlich einiger Optionen sogar den Satz: „Das brauchen Sie nicht!“

Ich bin mit der Bauabwicklung sehr zufrieden und freue mich auf hoffentlich viele Jahre in diesem modernen Fachwerkhaus!

Modernes Fachwerkhaus – Fotos

Fazit Fachwerkhausexperte:

Noch mal vielen Dank für den Artikel. Er bestätigt, dass auch 1 oder 2 andere Unternehmen moderne Fachwerkhäuser bauen können. Vor allem wer besondere Anforderungen hat oder eben keine 800.000 Euro für ein modernes Fachwerkhaus (inklusive Keller) ausgeben möchte, findet in der 2. Reihe, in der nicht so viel Geld für Marketing und Vertrieb ausgegeben wird, die ein oder andere Firma, die ein sehr gutes Preisleistungsverhältnis bietet.

Kurzer Nachtrag

Anbei noch ein Foto der Grundrisse Erdgeschoss und Dachgeschoss:

Zweiter Nachtrag:

Da moderne Fachwerkhäuser einen sehr hohen Qm-Preis haben – ab 2500 Euro bei einem ganz einfachen Grundriss, ohne Erker, Rücksprünge usw. bis hin zu 4500 Euro pro Qm, je nach Anbieter – sollte man kostenoptimiert planen. Ein Qm Keller kostet im Schnitt nur 700 Euro bis 1000 Euro pro Qm – also sollte man mit Fertigkeller bauen statt auf Bodenplatte. Genau erklärt wird es in diesem Video: