Die Fertighaus-Qualitätskontrolle (Rohbaukontrolle)

Eine Kontrolle der Richtarbeiten bei einem Fertighaus ist essentiell, da das Holzskelett  / die Holzwand alle weiteren Gewerke maßgeblich beeinflusst. Neben diesen 3 Videos hier, finden Sie ganz unten weitere spannende Erklärvideos, die Ihnen bei ihren Fragen hoffentlich weiterhelfen. Viel Spaß beim Anschauen :). 

• Wichtig 1: Im besten Fall geben Sie uns mindestens 4 Wochen Vorlauf, besser 6 Wochen, da alle unsere Bauleiter oft ausgebucht sind. Kurzfristige Aufträge können wir nicht immer annehmen.
• Wichtig 2: Um alle deutschlandweiten Baustellen gemanagt zu bekommen, bitten wir um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular dieser Homepage. Wir wissen, dass viele Bauherren telefonieren möchten. Dafür gibt es eine Lösung: Unsere Baubegleiter melden sich circa 5 Werktage vor dem geplanten Termin für Ihre Rohbaukontrolle. Die Terminabstimmung selbst erfolgt mit der Leitung der Baubegleitung ebenfalls per Mail.
• Wichtig 3: Im besten Fall senden Sie uns den Baustellenablaufplan Ihrer Fertighausfirma zu, damit wir Sie terminlich einplanen können. Sollten Sie diesen noch nicht haben, fragen Sie bitte trotzdem an, sonst werden freie Spots an andere Bauherren vergeben. Sie können den Plan dann nachreichen.

Schöne Beiträge und Fotos über die Sinnhaftigkeit der Richtkontrolle findet man in meinen Blogartikeln, die sich mit dem Thema Mängel bei Fertighäusern befassen.

Das beste Beispiel ist immer noch der Artikel mit der schiefen Badezimmerwand, die laut dem Bauleiter des Fertighausanbieters „kaum“ aus dem Winkel läuft und erst nach Hausabnahme auffiel.

Leider nichts mehr zu machen – außer Abriss

Der Fliesenspiegel hat sich durch die schiefe Wand im Fertighaus pro Laufmeter um einen Zentimeter verschoben.

Als Bauherr haben Sie dann die Wahl: Eine Badsanierung nach Einzug oder sich doch lieber bei einem 400.000 Euro-Haus an den Anblick gewöhnen?

Fertighausbad wird abgerissen

Machen Sie sich auch klar: Auch eine Hausbaufirma ist ein ganz normales Unternehmen und muss Geld verdienen. Bauleiter müssen später mit Bauherren um jeden Euro kämpfen, da auch Ihnen nur ein gewisses Budget zur Verfügung steht.

Um bei dem gezeigten Beispiel zu bleiben: Die gezeigte Badsanierung ist was völlig anderes als eine krumme Fußleiste. Während die Fußleiste noch am Tag der Übergabe vom Schreiner problemlos ausgetauscht werden kann, muss eine Badsanierung für 20.000 Euro von 4 Abteilungen und der Geschäftsführung genehmigt werden.

Auch bei Premiumhäusern kann aufgrund von über 30 Gewerken und deren Vernetzung mal was schief gehen. Der Dachbalken wurde im Werk zu kurz geschnitten.

Das Dachbild zeigt ebenfalls, auf was alles zu achten ist. Hier ist besonders ärgerlich, da Sie mit dem gezeigten Mangel leben müssen. Der Fertighausanbieter ist zwar wie jedes Bauunternehmen verpflichtet, einen Mangel zu beseitigen, aber in dieses Thema muss man etwas tiefer einsteigen. Denn: Ein Bauunternehmen kann eine Mangelbeseitigung ablehnen, wenn der Aufwand der Beseitigung zu hoch ist.

Um beim Dachbeispiel zu bleiben: Durch das hinschrauben des Holzes (siehe Foto) ist die Konstruktion, deren Statik und die Tragfähigkeit des Daches nicht gefährdet. Ein Rückbau des Daches würde dem Fertighausanbieter unverhältnismäßige hohe Kosten aufbürden. Die Fertighausfirma darf die Mangelbeseitigung somit ablehnen. Dafür gibt es auch zig Beispiele im Netz, die von den Gerichtsverhandlungen und enttäuschten Bauherren berichten.

Achtung: Manche Bauherren wünschen, dass die Rohbaukontrolle zusammen mit dem Bauleiter und den Bauherren stattfindet. Kann man machen, ist aber eher nachteilig. Bauleiter haben selten Zeit, wollen schnell wieder weg und lenken gerne, im Gegensatz zu Bauherren, die aus Neugier nebenherlaufen, bewußt ab. Am meisten können wir finden, wenn wir in Ruhe arbeiten dürfen. Am leichtesten machen Sie es uns, wenn wir Ihnen mitteilen dürfen, wann wir circa (wegen Anfahrt, Stau) starten werden und wann wir circa fertig sein werden. So kann man eine Uhrzeit ausmachen und wir zeigen Ihnen hinterher alles, was wir gefunden haben. Danach wir das ganze noch mit Fotos dokumentiert, damit der Bauleiter des Hausbauunternehmens alles abarbeiten lassen kann. Für die Erstellung des Protokolls benötigen wir circa 1-3 Werktage.

In der Folge finden Sie viel hilfreiche Tipps im Videoformat. Viel Spaß beim schauen 🙂

Mehr zum Thema Fertighäuser finden Sie beim stöbern in meinem Blog.